Entrepreneur(e)s et associations réunionnais(e)s, le groupe Koytcha Conseil met à votre disposition un stock de gel hydroalcoolique acquis par ses soins afin de vous apporter son soutien en prévision de la sortie progressive du confinement.

La priorité sera accordée à celles et ceux qui exercent dans le domaine de la santé. 

Contactez Salim Koytcha par mail : salim@koytchaconseil.com et indiquez le nom de votre entreprise ou association, son activité principale, le nombre de salariés, vos noms, prénoms, fonction et mail. 

Nous vous recontacterons par retour de mail.

Ensemble, soutenons-nous. 

Face à la situation d’urgence que nous traversons et les mesures gouvernementales exceptionnelles prises et certainement à venir par les Pouvoirs Publics, nous avons mis en place des mesures exceptionnelles afin de prioriser votre santé ainsi que celle de nos équipes et, par conséquent, limiter tout risque de propagation.

 

Depuis l’annonce du confinement, nos locaux étant fermés, nos services sont déportés en partie en télétravail afin de nous permettre d’assurer une continuité d’activité qui sera cependant réduite.

 

Nous ferons notre maximum pour traiter les urgences dans les meilleurs délais. Nous vous remercions pour votre compréhension.

 

Comment nous joindre ?

 

-  le courrier ne sera plus relevé. 

-  pour toute demande urgente, nous assurons une veille téléphonique. Vous pouvez nous joindre - Radj, Salim et Kouresh Koytcha - sur nos téléphones respectifs et/ou naturellement par email.

Radj : radj@koytchaconseil.com

Kouresh : kouresh@koytchaconseil.com

Salim : salim@koytchaconseil.com

 

Ensemble, soyons solidaires.
Plus que jamais, nous avons tous une part de responsabilité à jouer pour stopper la propagation de ce virus et retrouver une vie sereine très prochainement.
Nous restons à pied d’œuvre pour vous assister et vous accompagner dans vos problématiques respectives.

 

L'équipe Koytcha Conseil

 

Koytcha immo commercialise les biens du Smart & Happy Village "Cap Tamarin". 

Le projet dont une partie est déjà sortie de terre s’inscrit au coeur d’une région devenue un exemple de mixité sociale et de richesses cosmopolites. 

Fidèle à cette philosophie, le projet porte une offre immobilière variée et accessible. Des petits appartements (commercialisés à partir de 138 000 €) aux villas de luxe, en passant par des espaces de bureaux et surfaces commerciales, le village propose des biens répondant à tous vos besoins !

 

Découvrez ci-dessous les différents biens disponibles et téléchargez les fiches produits liées

ou contactez Alexandre Viramoutou pour plus d'informations : 

06 93 91 98 89

alexandre@koytchaconseil.com.

 

L'Ofis est le premier complexe à usage mixte idéalement situé au cœur du Smart & Happy Village de Cap Tamarin, à seulement 5 minutes à pied du centre commercial, du complexe sportif Riverland, du parc, de l'agora bordée de restaurants, bars et cafés et de la plage de Tamarin.

Composé d'une grande place piétonne, 5 commerces, 14 bureaux et 16 appartements de 50 à 100 m2, ce nouveau projet est un investissement immobilier de qualité avec un potentiel de rendement élevé.

En savoir plus

 

Le projet Villa 8IGHT est idéalement situé au cœur du Smart & Happy Village de Cap Tamarin, à seulement 5 minutes à pied du centre commercial, du complexe sportif Riverland, de l’école primaire Paul et Virginie, du parc, des restaurants et de la plage de Tamarin. Il est composé de 8 villas de luxe au bord de la rivière, entourées par la nature.

Moderne et chaleureuse, l’architecture de ces villas de 4 chambres associe des matériaux nobles et naturels, des couleurs chaudes, de l’eau et la verdure du jardin pour créer un cadre de vie unique. Tout est conçu pour s’intégrer parfaitement à l’environnement naturel et luxueux et peuvent être adaptés aux besoins de chacun.

Vous pouvez choisir entre 2 types de villas conçues par Mario Guillot, architecte mauricien de talent, qui s’est inspiré de l’ADN même de l’île pour créer ce projet.

Toutes les villas s'ouvrent sur la piscine et un jardin privé menant à la rivière.

En savoir plus

 

 

Freedom Hill

"Si la côte Ouest de l’Ile Maurice est bien connue pour son climat privilégié, ses paysages somptueux et sa douceur de vivre… il lui manquait un coeur de village, dont la vie, les activités et le dynamisme irriguent toute la région. Sur ses 44 hectares, en bordure de rivière, à quelques pas de la plage, Cap Tamarin est en passe de devenir ce pôle magnétique incontournable à cette côte. 

Dans ce vaste ensemble, aéré et verdoyant, le Smart & Happy Village sort peu à peu de terre."

 

C'est dans ce contexte innovant et éco-responsable que Koytcha Immo a signé une convention de partenriat avec Trimetys (acteur mauricien à l'origine du projet) pour la commercialisation de différents types de biens immobiliers de qualité dont "Les Jardins du Barachois" et "Villa8 (brochures téléchargeables ci-dessous): 

- Jardins du Barachois

- Villa 8

 

Article publié dans le cadre du partenariat Koytcha conseil/JIR, édition du mardi 2 juillet 2019.

 

Si la société civile immobilière est un outil régulièrement utilisé pour gérer des biens, la société civile de portefeuille peut endosser le même rôle pour les actifs financiers. Pourtant, elle est peu utilisée.

 

Les placements financiers, valeurs mobilières et autres capitaux financiers (bons et contrats de capitalisation, OPCVM…), peuvent être logés dans une société civile de portefeuille dont l’objet est la propriété et la gestion d'un portefeuille. La société civile de portefeuille (SCP) présente des caractéristiques juridiques et fiscales communes à toute société civile classique. Elle constitue surtout un instrument de transmission patrimoniale particulièrement efficace puisqu’elle offre la possibilité de recourir au démembrement du droit de propriété, c’est-à-dire d’en transmettre la nue-propriété et d’en conserver l’usufruit. En principe, le droit d'usufruit s'éteint au décès de l'usufruitier : la réunion de l'usufruit à la nue-propriété par le décès de l'usufruitier ne donne pas lieu à taxation en matière de droits de succession, comme c'est le cas dans un démembrement classique. Une fois le démembrement des parts réalisé, la société civile est donc transmise quelle que soit l’évolution du portefeuille ce qui milite pour une donation anticipée, tant que celui-ci est encore bas. 

 

DROITS DE MUTATION 

 

En général, recourir à des donations n’est pas un réflexe naturel pour transmettre un portefeuille-titre à des héritiers. Le faire à travers une SCP offre plus de sécurité : le donateur peut en conserver la gérance et le contrôle de la gestion des actifs financiers. Le gérant reste en effet à l’origine des choix des investissements et veille ainsi à la préservation des intérêts pécuniaires de la société et donc de ses associés. Par ailleurs, la donation des parts de la société civile favorise une répartition égalitaire des bénéficiaires. Scinder un portefeuille de valeurs mobilières en ventilant celui-ci de façon strictement égalitaire est quasi impossible, les différentes valeurs mobilières étant susceptibles de se valoriser, par définition, de manière très hétérogène sur leur durée de détention. En donnant, au contraire, les parts d’une SCP, les donataires reçoivent des biens de nature identique qui évolueront strictement dans les mêmes proportions. La société civile est aussi un moyen de réduire l’assiette des droits de mutation de donation. Les titres cotés transmis au travers d’une SCP pourront bénéficier indirectement d’un abattement sur la valeur des parts transmises pour tenir compte de leurs caractéristiques. Des statuts prévoyant des clauses contraignantes comme des clauses d’agrément pour les cessions de parts peuvent justifier une décote. Avec la remontée des marchés financiers ou encore l’arrivée de l’IFI sanctionnant les valeurs immobilières, les actifs financiers retrouvent depuis peu de leur superbe. En attendant, les détenir au sein d’une société civile est un moyen astucieux d’en contrôler la gestion et de transmettre un patrimoine financier en souplesse.

Article publié dans le cadre du partenariat Koytcha conseil/JIR, édition du mardi 18 juin 2019.

 

La loi Pacte vient de réformer le plan d’épargne en actions (PEA). L’objectif est de l’assouplir en réaménageant les retraits, en le rendant plus accessible et en augmentant les plafonds de versements.

 

Le PEA est un produit d’épargne permettant aux particuliers de détenir un portefeuille d’actions de sociétés européennes et de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les dividendes et les plus values à la sortie.

 

Il en existe deux types : le PEA classique sur lequel l’épargnant peut verser jusqu’à 150 000 euros et le PEA « PME-ETI » (petite ou moyenne entreprise et entreprise de taille intermédiaire) limité à 75 000 euros de versements. Ils se différencient uniquement par le plafond de dépôt qui leur sont propres et par la liste des titres éligibles à savoir, pour le PEA PME-ETI, uniquement les actions et parts émises par des PME et des ETI européennes (cotées ou non, moins de 5 000 salariés, chiffre d'affaires inférieur à 1,5 milliard d'euros…).

 

Jusqu’à présent, seul un contribuable et son conjoint (ou pacsé) pouvaient être titulaires d’un PEA classique et d’un PEA PME-ETI. Désormais toute personne majeure résidant en France pourra ouvrir un PEA classique. Ce sera donc le cas pour les enfants majeurs de 18 à 25 ans rattachés au foyer fiscal ou pour les personnes invalides à charge. Afin d’éviter les abus, leurs versements en numéraire seront toutefois plafonnés à 20 000 euros.

 

Les retraits partiels sont désormais facilités. Il n’est plus nécessaire d’attendre 8 ans, mais 5, pour pouvoir effectuer un retrait partiel sans que cela n’entraîne la fermeture du PEA et la fin de l’avantage fiscal pour les revenus perçus et les plus-values futures. Ainsi le titulaire, même en effectuant des retraits après 5 ans, conserve la possibilité de reverser sur son PEA en franchise d’impôt sur le revenu. Par exception, si un retrait intervient avant la cinquième année, la loi Pacte prévoit que le PEA n’est pas clos lorsque le versement est motivé par le licenciement, la mise à la retraite anticipée ou l’invalidité.

 

CINQ ANS

 

Le retrait n’entraîne pas la clôture du plan, mais le gain net imposable à l’impôt sur le revenu est déterminé au prorata du retrait sur la valeur totale du plan.

 

Parmi les autres mesures notables sur ce sujet, on note que le PEA PME-ETI pourra loger de nouveaux titres comme les obligations commercialisées par les plateformes de financement participatif particulièrement en vogue en ce moment (plus connues sous le nom de crowdlending). Enfin, le plafond de versement du PEA PME-ETI passe de 75 000 à 225 000 euros. Toutefois pour les détenteurs des deux types de PEA, le plafond global des versements sur les deux plans reste de 225 000 euros. Concrètement, l’épargnant peut donc dans la limite de cette enveloppe globale mettre plus l’accent sur son PEA PME-ETI que sur son PEA classique.

 

Même si des efforts sont déployés pour rendre l’outil plus souple et attractif, ils restent maigres face à la forte concurrence que lui oppose le compte-titre. Celui-ci connaît un renouveau depuis l’arrivée de la fat tax qui limite l’imposition des dividendes à 30% et offre finalement beaucoup plus de souplesse. L’enveloppe du PEA reste intéressante à long terme et il demeure toujours opportun d’ouvrir au plus tôt cette enveloppe d’épargne pour prendre date fiscalement.

 

Mais ouvrir un PEA signifie par nature d’y injecter une épargne destinée à être investie sur les marchés financiers. Or, au niveau actuel des cours et avec la volatilité ambiante, c’est un pari qui n’est pas dénué de risque. 

 

Kouresh Koytcha